這間老公寓,四十幾年了,加上十幾年無人居住,所以漏水的非常嚴重。
第一次去,看了我快昏倒了,因為位於五樓,頂樓有個大頂樓,非常寬敞,但因為當時防水沒有做好,加上積水,水就直接漏往五樓。
所以那時候常常外面下大雨、裡面下小雨~
而且奇怪的事,當初去看時,還沒有那麼嚴重,買了之後,加速漏水,所以我們嚴重的懷疑~是仲介公司花一點錢~隨便弄一弄~假裝屋況不錯,抬高價錢(哼)
其實想想,十幾年沒住人,應該早就漏水,去看屋時,沒漏,後來加速漏水~~這不是很奇怪ㄇ?
所以買屋要小心,也要找懂得人去看看~~~
下雨天也要去看~白天晚上都要去看~
這種公設少,其實可以買,又有頂樓可以用~很讚ㄟ~前面又有公園,風又穿透、空氣好、陽光強。
但~~~應該可以殺大一點~
以下為心理碎碎念:
第一次看覺得好像鬼屋喔~~
但我遇過更恐怖的,在南部一棟也是四五十年的老宅,某位前法務部長的父親,在台南開診所的老宅,後來一段時間甚至一個人在那裡量工地,又多又大又恐怖~還有天井,讓我想到........貞子。備註一下~我是女生,那時真的超恐怖,以前還沒有雷射儀,一個人拉尺還要畫圖、還要標示~吼~想起來真的太恐怖了、也太心酸了~~~
還有更恐怖的,還去過一棟也是二十年沒人住,也是高官的家,咦?怎麼都是高官,高官才能住獨棟的吧~~~裡面滲水、老舊就算了,還有一窩蛇~最大隻的還像手臂一樣粗,當然啦~不是我看到的,我是後來才去量工地的~,但那天我全副武裝,穿雨鞋(怕被咬)穿雨衣(怕蛇從上面掉下來,還有漏水),還拿著雨傘。嚇死了~但不失為一個特殊回憶。只是沒抓到蛇,工人說想喝蛇湯進補。
啊~好像離題太遠了~拉回拉回~
屋主是個年輕人,自己貸款買了房子,也坦言不想花太多錢,只想處理好漏水以及內部簡單整理。
我們同為年輕人(咦~有ㄇ?)當然將心比心摟~雖然外面設計公司,會盡量要你整修,不單單只是利潤的問題,整修完的房子,真的比較美麗~才可以看得出設計功力~
但每個人需求不同啊~~有的人只要乾乾淨淨即可啊~
防水很重要喔:
- 屋頂看起來沒什麼,但所有地板都有縫隙或裂縫,尤其台灣位於地震帶,屋子難免會有裂縫。水都是透過這些細縫,滲到樓下的。
- "叩拜"沒抓好,也就是所謂的洩水坡度沒有抓好,長期積水,這個也會破壞防水層喔。
- 積水:積水嚴重。
- 拆除:打除一定要打到原有的結構層才可喔,絕對不能打表面或者直接在上面做防水,這根本沒有效喔!
- 打的非常壯觀吧!
- 公寓沒有電梯,只能用吊車吊掛。
常常見到防水沒有做好,過了保固期就開始漏水(這麼巧),其實這就是當時貪小便宜或者廠商一直跟你說沒問題沒問題,一定要打到見底喔,雖然花費比較大,但如果裝修好了漏水,才是真的扼腕~
看~打了這麼多,一定要打到見底,然後做第一層防水~
上了N層之後,還要綁上鋼筋~灌漿~防水~隔熱層、混和七厘石、隔熱保護層.....等等一連串的工序後~~~
最後還要上隔熱保護層,不僅僅防止紫外線破壞防水層,還可把光線折射掉。
(上去後無法久待,會雪盲喔~)
接下來室內:
這間屋子其實是台糖附近的公寓,當時住了很多台糖員工,所以當時東西都用的不錯,屋內的實木地板,其實是非常硬、非常好的木料,現在要找到品質不錯的實木還真的很少了。
所以我們決定把地板留下,犧牲書房地板,把不堪用的捨棄,重新整理,打磨、上漆。
這些都是可以省錢的辦法喔~
當然如果能多點預算、多點裝修,把一些老屋的瑕疵透過設計掩飾起來,房子其實會更有自己的個性跟質感喔~~
但如果有個溫暖的家,讓自己有動力工作,累累的回到家是舒服的,也是不錯的喔~~~當然~只要不漏水是最基本的拉~其他的都可以慢慢添購、慢慢裝修~
而且啊,這些瑕疵,可以用一些家具、地毯、掛飾去修飾,也不失自己的風格啊!
(圖:整理乾淨,不漏水後,可以利用家具、燈具、畫等擺設布置,也可以讓自己的家有個性、品味喔)
(圖:利用燈具打光,即使簡單,也可以讓自己家很有氣氛)
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