啟世尹室內設計事務所（原合十設計）

板橋葉公館(3D)

內湖吳公館

施工前

施工前

施工前

大安許公館老公寓裝修(3D示意圖)

(客廳+書房)

汐止-張公館

剛結婚三十歲左右的年輕夫妻，平日住台北市，因兩人工作都在汐止，每天舟車勞頓來回要一個多小時，實在辛苦。每個月付著房租，跟在汐止貸款買房的價格是差不多的，所以夫妻兩人決定在汐止先買個舊公寓，當作人生第一個房子。

萬花園陳公館

這是屋主買給小孩的房子，但因女兒暫時還沒過去住，所以目前是租給親戚，所以所有家具尚未購置。

（圖：電視主牆）

捨棄大家常用的大理石、使用仿清水模的電視牆，別具特色，清水模的粗獷感，即使經過時間粹煉、舊了，也不會有褪色感，因為他本身就是很原始的質感。而且比大理石便宜，也很好保養喔，上面有上一層保護層，用擰乾的濕布擦拭即可。當然不可欲尖銳的東西撞擊嘍（任何東西都不可ㄅ，哈哈）～

萬華萬花園陳公館

客廳正面A案（3D）

福德街老公寓改裝

本案件屋主為一對夫妻兩個小孩，但因暫時要給老父母住，考量老父母年紀大不能爬樓梯，所以特地找了一樓的房子，附近走路就有傳統市場，走出來就可看到101大樓，雖然屋齡老舊（超過三十年），以附近的房價，這個價格大概不可能買到這個坪數的房子。

但這間房子，屋況不是很好，因為部分都是既承違建，接縫處多，當時加蓋的時候，可能防水沒有處理好，所以整個屋子都是漏水、水盤、漏水打針的痕跡，但這些防水都是治標不治本，暫時的，所以還是會一直漏水。

這房子約26坪，地下室5坪，但地下室很少使用，都用鐵板蓋起來，下去只能用垂直樓梯，非常危險。

住家空調選擇

空調樣式品牌有很多種，有中央空調系統、箱型冷氣機、分離式冷氣機............等。

而住家都使用氣冷式，從早期的窗型冷氣、到現在的分離式冷氣，分離式又有壁掛式跟埋入式。

（圖：壁掛式，有分1對1、1對2或1對3/此為網路下載圖）

（圖：埋入型/此為網路下載圖）

很多設計師很喜歡用吊隱式的冷氣，包括我在內，因為覺得隱藏起來，很好看。

但其實如果住家，空間不大，我建議用壁掛就好。但也有例外，如果空間太大，單靠一台壁掛式冷氣，將空氣送出來，是無法均冷的。如果高度夠，就會建議裝埋入型。

一般的住家，如果可以，建議盡量安裝壁掛式冷氣，其中不贊成的原因是將來的清潔跟保養。

松江路老公寓改造

松江路公寓大概是超過三十年的老公寓，是屋主外公當年自己蓋的。

原本為三房兩廳，四面採光，方正格局，地點又好，巷子出來就是捷運站，鬧中取靜。

現在新建案的房子，幾乎公設就佔掉35%以上，其實如果有好的公寓華夏，裡面都是實際坪數，如果真的狀況不錯，環境也不錯，真的覺得買老公寓真的非常好。

雖然很多人會說，裝修費好高啊，整理好麻煩啊，但想想喔，如果以松江路路段，實際30坪的空間，以35％計算，要45坪才能買到，這15坪的空間，如果以80萬/坪來計算，價值1200萬，其實還是划算很多很多，土地持分大，還不用每個月繳管理費跟公用電費呢。

台灣處於地震帶，大小地震不斷，所以我們常會看到牆壁多多少少都有龜裂的痕跡。台灣又是海島型氣候，空氣潮濕，很難避免掉漏水跟壁癌的問題。

醫生怕治嗽，土水怕抓漏

俗語說「總鋪師怕吃晝，醫生怕治嗽，土水怕抓漏。」抓漏是建築中最困難的工程，很多時候、買到漏水、壁癌的房子，是最令人頭痛的。

漏水很難查，有時候是水管破裂漏水，有時候是防水沒有做好，水管破裂又分給水管破裂、或者排水管破裂，排水管又分很多種，是污水管還是雨水管.........尤其水還會亂跑.....

浴室防水工程

前陣子朋友的朋友，才裝修一年多的房子漏水，導致跟設計師不愉快。

最近又因為朋友親戚的房子漏水，找我們去看，樓上的屋主告訴我們，他們防水做沒幾年.........

其實設計師跟施工人員的素質參差不齊，或許是從入行時教育訓練的關係，或許是個性的關係，或許是傳承的關係，很多施工方式並沒有真正的做到位。

最近我們有個案子正在進行，裝修拆除後，發現浴室的上方鋼筋外露、鏽蝕的非常嚴重。

鋼筋會鏽蝕，如果排除海砂屋的情形，就是因為混凝土裡有濕氣或者滲水，水泥中性化鹼度下降，使得鋼筋表面鈍化膜失去保護作用，加上水氣之浸蝕，產生鏽蝕。而鋼筋遇到水不斷的鏽蝕、3～7倍的膨脹推擠的破壞力，會造成混凝土剝落造成鋼筋外露。

曾經有則新聞，因為樓上鄰居防水沒有做好，鏽蝕的非常嚴重，告知後又非常皮，不肯維修，突然有一天，整個樓版破裂崩塌，還好屋主不在家，不然被壓傷，真的是非常非常倒楣的。所以防水的事情可大可小。

很多設計案，完工後，真的都非常美麗，尤其木皮貼了，燈光打了，油漆刷了、真的都很漂亮。但是保固一年～一年後陸陸續續的問題一堆。

當然我相信沒有工程會做到完全沒有瑕疵，畢竟一個美麗的裝修，是多少人一雙手慢慢敲出來的，我遇過許多工人、師傅，監工人員、設計，每個人對自己的要求真的都不一樣。

裝修房子，美麗固然重要，但是如果耐用跟美麗能兼具當時是最好的嘍，這時候就要看設計公司的良心跟功力嘍。

我認為啊，基礎工程是最重要的，底打的好，其他就不用擔心。

以廁所為例子，磁磚貼了，燈光打了，都很漂亮，但往往過了幾年就有漏水情形，如果漏到樓下，就很麻煩，不僅自己地板要打掉重做，還要賠償樓下的損失，如果一開始就把基礎工程做好，就可以省去很多麻煩。

待續..............

在台灣談到裝修，大家都很卻步，因為動輒幾百萬起跳。

其實有時候如果預算真的不夠，真的可以簡簡單單的裝修，可以利用家具、顏色的搭配，甚至房子原本的結構，讓房子顯得有品味、有個性。

以這個案例來說明，天花板沒有複雜的造型設計、都以平釘為主，加上簡單的嵌燈，或許不夠明亮，會搭配一些桌燈、立燈輔助。

牆壁上也是刷白即可，選擇一面牆當主牆，用特殊顏色跳脫出來，搭配簡單的現代畫。

如果預算不夠，家具可以慢慢添購，選擇自己喜愛可搭配的家具，混搭也可以啊~這樣也非常有自己家的風格跟品味，不會讓自己家都和雜誌上的樣品屋一樣。

這幾個房間也是，都沒有繁雜的工法，也沒有複雜的天花板，工錢就省下來了~

都是利用油漆的顏色跟照片，將房間點綴出不同的樣貌。

都是非常溫馨、活潑的房間。

沒有複雜的家具、施工法所以也不會花太多錢在裝修上。

客戶是一個長期居住在香港、新加坡的外國人。

先生是瑞典人、太太是台灣人，想在台灣，偶爾回來有個可以定居的地方。

這是一個老公寓改裝，格局方正，但唯一缺點就是太矮、廁所太小。

因小孩也都在各地求學了，所以將原本的三房、格成兩個房間。

將跟廚房緊鄰的房間打掉，成為一間大餐廳，跟客廳連成一氣。

原本小小的窗戶也打成落地窗，頓時前後的陽光就灑進來，

將整個客廳變的明亮、也大。

外國人的生活模式和我們不太一樣，他們覺得全家人就是要聚在客廳、餐廳

看書也好、吃飯也好、看電視也好、聽音樂......就是要全家在一起。

所以對於臥室跟浴室，他們沒有太大的要求，臥室只是睡覺的地方、浴室只是洗澡的地方。

一開始，他們有提出他們喜愛的東西，就是要有磚牆、木地板、溫暖的感覺~

所以我幫他們設計一個以磚、木質感、簡約風為主的客廳。

客廳主牆

一個是紅磚，一個是白磚？兩個都各有風格~

喜歡那個呢？

十幾年的集合住宅～

屋主希望能夠裝修後賣出～～

其實還是很新（跟之前鬼屋相比，好很多了～）

但樣式老舊、廁所也舊舊的～～

但看得出前任屋主，當初花了不少錢裝修～

但可愛的現任屋主，說很像鬍鬚張～～～

這間老公寓，四十幾年了，加上十幾年無人居住，所以漏水的非常嚴重。